Как купить квартиру в Турции гражданину России ?

1. Какие объекты можно покупать?

По правилам, покупать можно практически любые дома и апартаменты, за исключением тех, что расположены рядом с Черным морем. Первое правило - запомните!

2. Получение ВНЖ через недвижимость

Собственность в Турции дает вам право на получение ВНЖ. Но стоит помнить, что для этого нужно приобрести недвижимость от $200 тыс. Уже звучит интересно, не так ли?

3. Паспорт и гражданство для крупных инвесторов

И если вы ищете что-то по-настоящему эксклюзивное, тогда вам стоит знать, что инвесторы, потратившие на покупку квартиры от $400 тыс., могут оформить паспорт и гражданство. Это уже не просто покупка, а инвестиция в свое будущее!

4. Оформление сделки - легко и удаленно

Основным документом, подтверждающим право собственности, является ТАПУ. И здесь хорошая новость: сделка проходит без проблем дистанционно, через доверенного представителя в Турции.

5. История упрощений в законодательстве

С 2012 года Турция упростила процесс приобретения недвижимости для иностранцев, сняв ограничения взаимности. Теперь путь к своей квартире в Турции открыт для граждан 129 стран, включая Россию. Приятно, что не нужно искать взаимность!

6. Кто может, а кто - нет?

На вопрос "Можно ли купить квартиру в Турции?" ответ прост: да, если вы не гражданин Сирии, Армении, Кипра, Кубы, Тайваня, Северной Кореи и Эритреи. В остальных случаях - добро пожаловать!

7. Ограничения на площадь и территорию

Несмотря на отмену многих ограничений, есть мелкие нюансы. Например, максимальная площадь земельного участка, передаваемого в собственность иностранцу, ограничена 30 га. А россиянам запрещено покупать землю на приграничных территориях.

8. Цены и правила изменились

Стойте крепко: правила изменились с 16 октября 2023 года. Теперь, чтобы получить ВНЖ через недвижимость, стоимость объекта должна быть не менее $200 тыс. А для тех, кто мечтает о гражданстве, придется инвестировать $400 тыс. в экономику Турции.

9. Налоги и обязанности

Не забывайте про налоги на владение недвижимостью в Турции. Ставка зависит от типа и местоположения объекта. И да, введена дополнительная пошлина на элитное жилье от $357 тыс. с января 2021 года.

Как купить квартиру в Турции гражданину России ? Пошагово

Этап 1: Подписываем договор купли-продажи

Для того чтобы вступить в мир турецкой недвижимости, начнем с подписания предварительного договора купли-продажи. Здесь важно помнить, что документ должен быть на двух языках: русском и турецком. Знание содержания договора — залог успешной сделки.

Этап 2: Вносим задаток

Перед тем как приступить к активной части сделки, важно внести задаток, который обычно составляет около 10% от заявленной стоимости недвижимости. В случае отказа от сделки со стороны покупателя, задаток остается у продавца, а при отказе продавца - возвращается вдвое.

Этап 3: Экспертиза квартиры

Турецкие законы требуют проведения экспертизы при участии иностранцев в сделках с недвижимостью. Квалифицированные оценщики выдают справки о текущей стоимости объекта, необходимые для последующего получения ВНЖ за инвестиции.

Этап 4: Собираем документы

Оформление различных документов — ключевой этап. Заграничный паспорт, нотариальная доверенность при необходимости, турецкий аналог ИНН и другие документы становятся неотъемлемой частью процесса.

Этап 5: Счёт в банке

Хотя открытие счета в банке не обязательно, это удобно для оплаты коммунальных услуг и налогов. Но стоит помнить, что для этого потребуется личное присутствие и пакет документов.

Этап 6: Перевод средств и справка об обмене валюты

Перевод средств в счет оплаты недвижимости требует внимания к деталям. Справка о обмене валюты подтверждает конвертацию средств в национальную валюту.

Этап 7: Передача права собственности и ТАПУ

Организация передачи прав собственности включает в себя важное мероприятие в Кадастровом управлении. ТАПУ — ключевой документ, подтверждающий право собственности.

Этап 8: Оформляем договоры на коммунальные услуги

Для новостроек или вторичного жилья необходимо оформить договоры на коммунальные услуги. Этот этап включает в себя походы к управляющей компании и переоформление коммунальных услуг при необходимости.