Как купить квартиру в Турции в ипотеку в 2023 ?

Условия Ипотеки в Турецких Банках

Условия ипотечных кредитов в разных банках могут существенно различаться. Валюта кредита, процентные ставки, сроки займа и другие условия могут быть индивидуально настроены под каждого клиента. Однако, большинство банков предоставляют возможность выбора между ипотекой с постоянной или плавающей ставкой, а также предлагают опцию фиксированного или градуированного платежа. Это позволяет каждому заёмщику подобрать наиболее выгодные условия для себя.

Преимущества для Иностранцев

Турецкие банки активно развивают ипотечный рынок для иностранцев, предоставляя им возможность приобретения недвижимости в стране. Процедура одобрения кредита для иностранцев не отличается от процедуры для местных граждан. Банки принимают заявки на ипотеку исходя из стоимости залоговой недвижимости, делая этот процесс достаточно простым и удобным для иностранных инвесторов.

Объем Кредита и Процентное Соотношение

Максимальный объем кредита, который можно получить, зависит от стоимости объекта недвижимости. Для российских граждан некоторые банки предоставляют возможность получить до 50% (например, YapiKredi, Garanti BBVA) или даже до 75% (Turkiye Finans) от стоимости объекта. Это обеспечивает широкие возможности для покупки жилья в Турции с минимальным первоначальным взносом.

Сроки Займа и Возрастные Ограничения

Сроки ипотечных займов обычно составляют до 10 лет, но некоторые банки, такие как Garanti BBVA, предоставляют возможность продления срока до 20 лет. Важно отметить, что возраст заёмщика на момент окончания срока займа может варьироваться от 18 до 70 лет, что делает ипотечные кредиты доступными для широкого круга клиентов.

Максимальная Сумма Займа и Ежемесячные Платежи

Максимальная сумма займа обычно ограничивается до 500 тыс. турецких лир или эквивалента в валюте, но некоторые банки предоставляют возможность увеличения этой суммы в зависимости от кредитоспособности заемщика. Ежемесячные платежи обычно не превышают 40% от подтвержденного дохода заёмщика, что обеспечивает финансовую устойчивость и комфорт при погашении кредита.

Ставки ипотеки в Турции

Ипотечный рынок Турции, обладая нестабильностью турецкой лиры, предлагает разнообразие ставок в зависимости от банка и условий сделки. В 2022 году процентные ставки колеблются от 2,5% в месяц (34,9% годовых) до специальных предложений от некоторых банков с минимальными ставками от 1,2% в месяц (15,85% годовых). Эти ставки изменяются вместе с устойчивостью национальной валюты, что обуславливает необходимость внимательного отслеживания актуальных предложений.

Индивидуальные Факторы и Расчеты

Ставки банков зависят от ряда индивидуальных факторов, включая сумму и срок кредита, доходы заемщика и размер первоначального взноса. Рассмотрим пример расчета ипотечного кредита в банке Turkiye Finans на апрель 2022 года: при сумме займа в 2 000 000 турецких лир (136 147 долларов США) на срок в 10 лет и процентной ставке 1,69% в месяц, ежемесячный платеж составит 39 023 турецких лир (2 656 долларов США). Важно учитывать также комиссии банка и дополнительные расходы, что позволяет более точно оценить общую стоимость кредита.

Валютные Кредиты для Иностранцев

Некоторые банки, включая YapiKredi, предлагают иностранным клиентам возможность получения ипотечных кредитов в валюте их страны проживания и дохода: евро, британских фунтах, долларах США и швейцарских франках. Валютные кредиты были популярны среди иностранных инвесторов, но из-за высокой инфляции турецкой лиры, большинство банков рассматривает такие предложения индивидуально. Ставки обсуждаются по заявке, что обеспечивает гибкость и адаптивность к потребностям каждого клиента.

Подготовка Документов

Оформление ипотеки в Турции начинается с подачи заявления и предоставления нескольких ключевых документов:

Свидетельство о собственности (TAPU) на выбранный объект недвижимости.
Копия паспорта или удостоверения личности с указанием адреса прописки заявителя за рубежом.
Официальная налоговая декларация за предыдущий год в стране проживания.
Справка о заработной плате за последний квартал или расчетная ведомость по начислению пенсий (для пенсионеров).
Выписка с банковского счета за последние 6 месяцев.
Подтверждение личных активов в виде движимого и недвижимого имущества в родной стране.
Кредитная история в стране проживания.

Все документы должны быть нотариально заверены и переведены на турецкий или английский язык в зависимости от требований банка.

Процесс Одобрения и Оценки Недвижимости

После подачи заявки и предоставления документов, банк формирует предварительное одобрение и переходит к оценке недвижимости. Заемщик оплачивает услуги оценщика. После оценки банк предоставляет окончательное предложение по условиям ипотеки. У заемщика есть 3 недели для согласия на условия.

Дополнительные Этапы Оформления

Одобрение Министерства Обороны Турции: Необходимо получить разрешение на сделку с выбранным объектом недвижимости.
Страхование от Стихийных Бедствий (DASK): Обязательное страхование.
Страхование Недвижимости и Жизни: Дополнительные опции.
Подписание Документов о Переходе Права Собственности: Присутствие всех участников сделки (продавец, покупатель, представитель банка) обязательно.

Оплата Ипотеки

Для оплаты ежемесячных платежей, заёмщики открывают счёт в банке-кредиторе. Банк списывает платежи ежемесячно. Счёт можно пополнять различными способами, включая банковский перевод или онлайн-банкинг.

Пошаговый план: оформление займет около 2 месяцев

Шаг 1: Подготовьте Документы (5 дней)

Соберите необходимые документы, такие как справка о заработной плате, информация о кредитной истории, подтверждение владения недвижимостью и другие документы о ваших доходах и активах.

Шаг 2: Подача Заявки (1 день)

Переведите и заверьте ваши документы у турецкого нотариуса и подайте заявку на ипотечный кредит. Если вам удобнее, вы можете поручить этот процесс турецкому юристу через доверенность.

Шаг 3: Оценка Недвижимости (7 дней)

Банк оценит выбранную вами недвижимость.

Шаг 4: Согласование Условий (5 дней)

Банк предложит вам окончательные условия ипотеки. У вас будет 3 недели, чтобы рассмотреть предложение и подтвердить его.

Шаг 5: Одобрение и Страхование (3 месяца)

Ваши сделки будут одобрены в Министерстве обороны Турции. Также потребуется обязательное страхование недвижимости от землетрясений (DASK), что займет всего 1 день.

Шаг 6: Подписание Документов (5 дней)

Подпишите договор о переходе права собственности в Кадастровом управлении вместе с продавцом и представителем банка-кредитора. Получите свидетельство о собственности Турции (ТАПУ).

Шаг 7: Открытие Счета (1 день)

Откройте банковский счет для автоматического списания платежей по кредиту. Для этого вам понадобится турецкий налоговый номер, который можно получить в налоговой службе Турции.