Можно ли купить квартиру в Турции без гражданства в 2024 ?
В мире недвижимости Турции занимает особое место, привлекая внимание иностранцев. Но почему так? Давайте рассмотрим преимущества, которые делают эту страну особенно привлекательной.
Можно ли купить квартиру в Турции без гражданства d 2024
1. Дружественное отношение и стабильность
Времена меняются, но Турция остается гостеприимной и дружелюбной страной для иностранцев. Независимо от кризисов, отношение к нерезидентам из разных регионов сохраняется на высоком уровне.
2. Инвестиционные возможности
Иностранные инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль от аренды или продажи недвижимости. Экономический потенциал страны привлекает тех, кто ищет выгодные инвестиции.
3. Возможность гражданства и ВНЖ
Одним из ключевых моментов является возможность легально получить гражданство или долгосрочную визу при приобретении недвижимости.
4. Равенство прав
Иностранцы, владеющие недвижимостью, обладают теми же правами, что и местные жители. Это создает условия для комфортной жизни в новой стране.
5. Привлекательная география и климат
Расположение Турции и ее приятный климат предоставляют отличные возможности для бизнеса и жизни под открытым небом.
6. Образование и русскоязычное комьюнити
Существует множество русскоязычных общин, школ и учебных заведений с английскими преподавателями, что существенно упрощает процесс адаптации.
7. Безвизовый доступ в 120 стран
Граждане Турции, включая тех, кто приобрел гражданство благодаря инвестициям, могут свободно путешествовать в более чем 120 стран мира без виз.
Изменения в условиях покупки недвижимости в 2023 году
Согласно последним изменениям, правительство Турции внесло некоторые поправки в условия инвестиционной программы. Давайте разберем, что изменилось.
1. Пороговые значения для гражданства и ВНЖ
Оценочная стоимость недвижимости стала определяющим фактором. Если она не достигает установленного порога, иностранец может получить только вид на жительство.
2. Территориальные ограничения
Оформление ВНЖ или гражданства в определенных районах с высокой плотностью населения теперь невозможно.
3. Ограничения на суммарную стоимость
Новые нормы запрещают иностранцам покупать недвижимость, стоимость которой превышает 10% от общей оценки района.
С этих изменений в силе с 2023 года, Турция продолжает привлекать иностранных инвесторов своей гибкой и перспективной политикой в сфере недвижимости.
Инвестиции в Турцию: Как оформить ПМЖ или ВНЖ через недвижимость?
Хотите приобрести недвижимость в Турции и получить право на постоянное или временное пребывание? Давайте рассмотрим основные требования и изменения в законодательстве.
1. Пороговые значения для инвестиций
В 2023 году минимальные суммы инвестиций выглядят следующим образом:
- 200 000 USD для ВНЖ;
- 400 000 USD для турецкого паспорта.
А в 2024 году они увеличатся:
- 200 000 USD для ВНЖ;
- 600 000 USD для турецкого паспорта.
Важно: Оценочная стоимость недвижимости определяется на основании оценки, а не по стоимости в договоре купли-продажи.
2. Покупка строящегося жилья
При покупке объекта на стадии строительства, процесс оформления включает нотариально заверенный договор с застройщиком. Такой договор дает право на получение турецкого паспорта после полной оплаты и выполнения всех требований.
3. Изменения в правилах покупки недвижимости в 2023 году
- Запрещено оформление ПМЖ или ВНЖ за покупку нескольких объектов на стадии строительства в разных компаниях.
- Гражданство можно получить только по одному нотариально заверенному договору, даже если в нем указаны несколько объектов.
4. Условия оценки недвижимости
С октября 2023 года изменились условия оценки жилья на стадии строительства. Теперь оценка будет проводиться независимым экспертом, влияя на итоговую сумму.
5. Инвестиционные суммы
Сегодня можно получить гражданство за приобретение объектов в разных районах и в разное время, при условии, что их общая стоимость превышает 400 000 USD. В 2024 году этот порог увеличится до 600 000 USD.
Итак, Турция продолжает быть привлекательным направлением для инвесторов, предоставляя гибкие возможности для приобретения недвижимости и получения различных видов разрешений на проживание.
Как и когда докупить недвижимость в Турции для гражданства?
Варианты дополнительной покупки
Если у вас уже есть жилье в Турции, но его стоимости недостаточно для получения ПМЖ, есть возможность докупить дополнительное имущество. Однако, есть нюансы.
1. Тип сделки
Если сделка регистрируется в управлении кадастра, то такая недвижимость подходит для программы гражданства. Оценивается стоимость объекта и учитывается при подаче на гражданство.
2. Строящиеся объекты
При покупке жилья на стадии строительства с оформлением договора у нотариуса этот объект не подпадает под программу гражданства. Необходимо приобретать дополнительное жилье с учетом этих нюансов.
Ограничения по продавцам
Существуют ограничения и требования к продавцам недвижимости, введенные с 2023 года.
1. Прямые родственники
Продавцами не могут быть турецкие граждане, являющиеся прямыми родственниками иностранного покупателя.
2. История сделок
Объект не должен ранее принадлежать иностранному покупателю или его родственникам. Также, недвижимость не должна участвовать в сделке купли-продажи за последние 3 года между иностранным продавцом и нынешним владельцем.
3. Компании и иностранные владельцы
Объект не может принадлежать компании, учредителем которой является иностранный покупатель или его родственники.
Долевая собственность
Приобретение недвижимости в долевую собственность возможно, но не подпадает под инвестиционную программу гражданства. С 2023 года для получения турецкого гражданства объект может быть зарегистрирован только на одного иностранного собственника или его семью.
