Налог на недвижимость в Турции для россиян 2023
Мечтаете ли вы о своей квартире в Турции? Неважно, из какой вы страны, этот вариант открыт для каждого. Хотя, когда дело доходит до налогов, многие начинают сомневаться. Однако не волнуйтесь слишком рано – налоги на недвижимость в Турции для иностранцев весьма умеренные. Давайте разберемся в этом подробнее.
Налог на недвижимость в Турции для россиян 2023
При покупке недвижимости в Турции вам придется заплатить налог в размере 4% от стоимости, указанной в свидетельстве о собственности (TAPU). Этот налог делится между покупателем и продавцом, но обычно оплачивает его покупатель. Но не переживайте, это не конец света – многие дополнительные расходы можно вычесть.
НДС и Вычеты для Иностранцев
Когда речь идет о новостройках, налог на добавленную стоимость (НДС) тоже в игре. Однако в 2017 году турецкое правительство решило облегчить жизнь иностранным инвесторам. Теперь иностранцы освобождены от уплаты НДС при покупке недвижимости у застройщиков. Но будьте готовы предоставить определенные документы для получения этого вычета.
Дополнительные Расходы
Кроме налогов на покупку, будьте готовы к дополнительным расходам. Нотариус, регистрация договора купли-продажи и государственные пошлины для получения свидетельства о собственности – все эти моменты влекут за собой свои расходы. Например, нотариальное заверение обойдется вам в 1% от стоимости недвижимости в договоре, а государственная пошлина составит около 70 долларов.
Налог на недвижимость в Турции для россиян: Что Вам Следует Знать?
Одним из важных аспектов владения недвижимостью в Турции являются ежегодные налоги, которые каждый собственник должен уплачивать. Этот муниципальный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости земли и зданий. Величина налога зависит от типа и расположения недвижимости, и ставки налога регулируются соответствующими статьями Кодекса о налоге на имущество.
Ставки Налога на Недвижимость в Турции
Ставки налога различаются в зависимости от типа недвижимости и местоположения объекта. Например, для жилой недвижимости в крупных провинциях ставка составляет 0,2%, в то время как в остальных провинциях она снижается до 0,1%. Коммерческая недвижимость облагается налогом в размере 0,4% в крупных провинциях и 0,2% в остальных.
Дополнительные Аспекты Налогов
Если ваше здание включено в список культурного наследия Турции, налоговая база увеличится на 10%. Также важно отметить, что если у здания нет технического паспорта, его считают объектом категории "участок с разрешением на строительство". После оформления технического паспорта категория и соответствующая налоговая ставка могут быть скорректированы, а также увеличится кадастровая стоимость.
Изменчивость Налоговых Сумм
Важно помнить, что муниципалитеты периодически пересматривают кадастровые стоимости объектов, что может привести к изменениям в сумме налога с года на год. Поэтому владельцам недвижимости в Турции следует быть в курсе изменений в налоговых ставках и своевременно уплачивать соответствующие суммы.
Налоги на Элитную Недвижимость и Доход от Аренды в Турции: Что Нужно Знать?
Привлекательные Вложения и Налоговые Ожидания
Одной из привлекательных черт владения недвижимостью в Турции является относительно низкий налог на недвижимость. Однако стоит помнить, что для элитных объектов, стоимость которых переваливает за 9,967 миллиона турецких лир (530 тысяч долларов США), существует специальный налог. Этот налог рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости недвижимости и составляет от 0,3% до 1% от кадастровой стоимости.
Налог на Доход от Аренды
Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, важно знать об обязательном налоге на доход от аренды. С 2023 года объекты, прибыль от которых не превышает 21 000 турецких лир в год для жилья и 35 000 турецких лир в год для коммерческой недвижимости, освобождаются от этого налога.
Долгосрочная и Краткосрочная Аренда
Правила аренды также важны. Недвижимость можно арендовать как на долгосрочный, так и на краткосрочный период. Долгосрочные аренды регистрируются в Управлении по гражданскому состоянию населения при МВД, в то время как для краткосрочных аренд необходимо обратиться к управляющим компаниям с соответствующей лицензией.
Ставки Налога на Доход от Аренды
Налог на доход от аренды варьируется в зависимости от годового дохода от аренды. Ставки начинаются с 15% для дохода до 70 000 турецких лир и могут достигать 40% для дохода более 1,900,000 турецких лир.
Налоги при Перепродаже Недвижимости в Турции: Что Вам Следует Знать?
Продажа Недвижимости и Налоговые Обязательства
Если вы планируете продать свою недвижимость в Турции, важно знать о налоговых обязательствах при перепродаже. Физические лица не обязаны платить налог на прибыль при продаже недвижимости, если они владели недвижимостью более 5 лет. Однако, если недвижимость была в вашей собственности менее 5 лет, подоходный налог облагается приростом капитала за вычетом уплаченных налогов на переход права собственности, расходов по сделке и затрат на ремонт.
Как Рассчитывается Налог
Прирост капитала рассчитывается как разница между стоимостью недвижимости, указанной в свидетельстве о собственности (TAPU) продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местной администрацией и указанной в новом TAPU покупателя.
Ставки Налога
Если прирост капитала не превышает 55 000 турецких лир (2 923 доллара), подоходный налог не взимается. Если прирост капитала превышает эту сумму, налог рассчитывается по следующим ставкам:
- До 70 000 лир (до 3 720 долларов): 15%
- От 70 000 до 150 000 лир (от 3 720 до 7 972 долларов): 20%
- От 150 000 до 550 000 лир (от 7 972 до 29 231 доллара): 27%
- От 550 000 до 1 900 000 лир (от 29 231 до 100 983 доллара): 35%
- Более 1 900 000 лир (более 100 983 долларов): 40%
Новые Налоговые Правила для Юридических Лиц в Турции: Облегчение Налогового Бремени
С начала 2023 года турецкие власти внесли существенные изменения в налоговую политику, касающуюся недвижимости. Теперь юридические лица, владеющие недвижимостью, уплачивают фиксированную ставку налога в размере 20%, независимо от срока владения недвижимостью и прироста капитала.
Одним из значительных улучшений стала повышение пороговых значений дохода, которые подпадают под шкалу подоходного налога. Это решение существенно облегчит налоговое бремя налогоплательщиков, особенно учитывая высокий уровень инфляции, который ранее поднимал ставки налога для многих.
Эти изменения означают, что владельцы недвижимости и инвесторы в Турции могут ожидать уменьшения налоговых обязательств, что делает инвестирование в турецкую недвижимость еще более привлекательным и удобным с финансовой точки зрения.
