Как купить квартиру в Турции в ипотеку в 2024 ?
Заманчивые возможности владения жильем в Турции привлекают внимание не только местных жителей, но и иностранцев. Ипотечные программы турецких банков предоставляют равные условия как для местных, так и для граждан других стран. Сложности проверки данных заявителя компенсируются недвижимостью, которая становится залогом, обеспечивая надежную защиту банка.
Как купить квартиру в Турции в ипотеку в 2024 ?
Ситуация с турецкой лирой в последние годы оставила свой отпечаток на ставках ипотеки. Процентные ставки колеблются от 2,5% в месяц до привлекательных 1,2%, предоставляемых некоторыми банками. Для отслеживания актуальных предложений, сравнения условий различных банков удобно использовать ипотечный калькулятор Hesapkurdu.
Ипотека в Иностранной Валюте: Да или Нет?
Валютные ипотеки, предоставляемые, например, банком YapiKredi в евро, долларах США и других валютах, ранее пользовались популярностью. Однако, в условиях высокой инфляции турецкой лиры, такие предложения теряют свою привлекательность. Многие банки предоставляют индивидуальные ставки для иностранцев, рассматривая заявки по запросу.
Бумаги, Пожалуйста: Документы для Ипотеки в Турции
Составляя пакет документов для ипотеки в Турции, необходимо предоставить:
- Свидетельство о собственности (TAPU) на выбранное жилье.
- Копию паспорта или удостоверения личности с адресом прописки за рубежом.
- Налоговую декларацию за предыдущий год в стране проживания.
- Справку о заработной плате или расчетную ведомость по начислению пенсий.
- Выписку с банковского счета за последние 6 месяцев.
- Подтверждение личных активов – имущество в родной стране может стать дополнительным плюсом.
- Кредитную историю из страны проживания.
Процесс Оформления Ипотеки в Турции: Шаг за Шагом
Процесс оформления включает в себя:
- Предварительное одобрение и оценку недвижимости.
- Услуги оценщика, оплачиваемые заявителем.
- Окончательное предложение банка с условиями ипотеки.
- Согласие заявителя и подписание предложения в течение 3 недель.
- Сбор необходимых документов за следующие 3 месяца.
Завершение сделки: Важные Шаги
- Одобрение от Министерства Обороны Турции.
- Страхование от стихийных бедствий (DASK).
- Дополнительные страховки по желанию заемщика.
- Согласование даты встречи в Кадастровом управлении для передачи прав собственности.
Оплата Ипотеки в Турции: Шаги к Финансовой Независимости
Получив заветные ключи от своего турецкого уголка, необходимо научиться эффективно управлять ежемесячными платежами по ипотеке. Для этого открывается банковский счет в том же учреждении, где оформлен ваш займ. Банк взимает ежемесячные суммы автоматически, но основное - следить за наличием достаточных средств на счету.
Открытие Счета: Просто и Быстро
Открыть турецкий счет для ипотеки - простая задача. Вам нужно предоставить налоговый номер и нотариально заверенную, переведенную копию паспорта.
Пополнение Счета: Как Это Сделать?
Есть несколько способов пополнения турецкого счета:
-
Банковский перевод со счета в вашей стране. Укажите название банка, адрес, код филиала и IBAN (международный номер банковского счета) турецкого счета.
-
Через онлайн-банкинг банка-кредитора. Большинство турецких банков предоставляют англоязычные приложения или личные кабинеты для удобства клиентов.
Пошаговый План: Оформление в 2 Месяца
Шаг 1. Сбор Документов (Срок: до 5 дней)
Соберите необходимые документы в вашей стране: справку о заработной плате, кредитную историю, подтверждение наличия недвижимости и активов.
Шаг 2. Подача Заявки в Турецкий Банк (Срок: 1 день)
Переведите и заверьте документы у турецкого нотариуса, подайте заявление на ипотечный кредит. Если оформление документов не в ваших планах, доверьтесь турецкому юристу.
Шаг 3. Оценка Недвижимости (Срок: до 7 дней)
Банковский оценщик изучит выбранное жилье.
Шаг 4. Согласование Предложения Банка (Срок: до 5 дней)
Банк предоставит окончательные условия ипотеки в течение нескольких дней. Заявителю предоставляется 3 недели на решение.
Шаг 5. Одобрение и Страхование Недвижимости (Срок: до 3 месяцев)
Министерство Обороны Турции одобрит сделку. Обязательное страхование от стихийных бедствий (DASK) займет не более дня.
Шаг 6. Завершение Сделки в Кадастре (Срок: до 5 дней)
Подпишите договор о переходе права собственности в Кадастровом управлении. Получите свидетельство о собственности (ТАПУ).
Шаг 7. Открытие Счета для Кредита (Срок: до 1 дня)
Для автоматического списания платежей откройте счет в банке-кредиторе. Получите турецкий налоговый номер в течение часа в любом отделении налоговой службы.
